Входите в проект с комфортным бюджетом. Фиксируем цену в договоре, а график платежей привязываем к реальным этапам стройки: вы платите только тогда, когда видите результат.

Рассчитать индивидуальный график платежей

Доверие

Представительство Bali Baza в Керобокане: открыты для встреч и консультаций

Приглашаем инвесторов в наш офис на Бали: вы сможете лично ознакомиться с оригинальной документацией и разрешениями PBG, получить детальный финансовый расчёт и отправиться на закрытый осмотр строительных площадок в сопровождении эксперта девелопера.

Запланировать встречу в офисе

Высокая готовность

The Heights:
готовность 80% — премиальный
бутик-резорт в Сесехе

Комплекс с премиальной инфраструктурой и 50-летней манговой рощей на территории. Срок сдачи: 2 кв. 2027.

Получить планировки The Heights и бронь

EN

RU

О КОМПАНИИ

Девелопмент полного цикла: строим надёжно, управляем с умом

Bali Baza Development — международная девелоперская компания. С 2019 года мы возводим жилые и коммерческие объекты. На Бали мы перенесли культуру строгого строительного контроля, прозрачной документации и точных сроков сдачи. В нашем активе 7 реализованных и строящихся проектов на острове. Мы не просто продаем квадратные метры, мы создаём готовый арендный бизнес с высокой капитализацией.

7

лет опыта

в капитальном строительстве и управлении активами

7

проектов на Бали

Нуану, Кедунгу, Сесех, Переренан, Керобокан

100%

проектов с PBG

ни одного объекта без полного пакета разрешений

до 15%

годовых

расчётная доходность инвесторов в валюте

100%

сдача в срок

кейсы Gate 11, Bubbles и Gemini подтверждают обязательства

Офис

в Керобокане

открыт для встреч с понедельника по пятницу

Строим новый уровень инвестиционных проектов на Бали

8 лет опыта

в строительстве жилых и коммерческих  объектов на Бали и в России

150+ человек  в команде

эксперты в архитектуре, строительстве,  дизайне и управлении недвижимостью

5 000+ довольных  инвесторов

уже выбрали нас для безопасных  и доходных вложений

Наши проекты
на Бали

ORIGINS

Nuanu Creative City

Коллекция из 18 бутиковых вилл, вдохновленных природой, тишиной и культурой будущего

Больше о проекте

PBG получен

BAZA KEDUNGU

Kedungu

Дизайнерский апарт-отель серфинг-туризма нового поколения

Больше о проекте

THE HEIGHTS

Seseh

Комплекс резиденций на 105 юнитов для жизни и инвестиций в районе Сесех

Больше о проекте

PBG получен

Последние юниты в продаже

Gate 11

Семиньяк

Дизайнерский комплекс из 8 апартаментов и 4 коммерческих помещений

Больше о проекте

Продано

Bubbles

5 двуспальных вилл с панорамными видами на рисовые террасы и частными бассейнами на территории каждого юнита

Больше о проекте

Тумбак Баю, Переренан

Наши проекты
на Бали

Каждый проект Bali Baza — это продуманная архитектура, точный расчет доходности и фокус на локации с высоким потенциалом роста

ORIGINS

Nuanu Creative City

Коллекция из 18 бутиковых вилл в инновационном городе Nuanu City, вдохновленных природой, тишиной и культурой будущего

Виллы от 10,63 млрд IDR

Доходность до 16%

Сдача во 2 кв. 2027 года

3 000+ туристов ежедневно

Чистый доход от 1,6 млрд IDR в год

Больше о проекте

PBG получен

BAZA KEDUNGU

Kedungu

Дизайнерский апарт-отель серфинг-туризма нового поколения на 58 апартаментов
в 2х минутах пешком от океана

Больше о проекте

Апартаменты от 1,73 млрд IDR

Доходность до 15%

Сдача во 2 кв. 2027 года

Чистый доход от 233 млн IDR в год

PBG получен

THE HEIGHTS

Seseh

Комплекс резиденций на 105 юнитов для жизни и инвестиций в районе Сесех. Архитектура и сервис гостиничного уровня — в 4 минутах от океана.

Больше о проекте

Юниты от 2,46 млрд IDR

Доходность до 16.2%

Сдача в 2 кв. 2027 года

Рост стоимости +47% за 5 лет

PBG получен

GATE 11

Семиньяк

Дизайнерский комплекс из 8 апартаментов и 4 коммерческих помещений

Больше о проекте

Стоимость от 1,69 млрд IDR

Доходность до 13%

Объект сдан в 3 кв. 2025 года

Средний доход 209 млн IDR в год

Последние юниты в продаже

BUBBLES VILLAS

Тумбак Баю

5 двуспальных вилл с панорамными видами на рисовые террасы и частными бассейнами на территории каждого юнита

Больше о проекте

Доходность до 10%

Объект сдан в 2024 году [уже сдаётся в аренду]

Средний доход 595 млн IDR

Продано

Gate 11

Семиньяк

Сумма входа: 1,35 млрд IDR
месяц/год покупки: 10.2024

Сумма перепродажи: 1,69 млрд IDR
месяц/год покупки: 06.2025

ROI 25,4% за 9 месяцев

Кейс инвестора

Gate 11

Семиньяк

Сумма входа: 1,35 млрд IDR
месяц/год покупки: 10.2024

Сумма перепродажи: 1,69 млрд IDR
месяц/год покупки: 06.2025

ROI 25,4% за 9 месяцев

Калькулятор доходности

Вам подходят

Чистый доход и доходность от сдачи рассчитаны
при долгосрочном прогнозе владения (средние за 25 лет)

Основатели
Bali Baza Development

Алексей Басс

Кирилл Династия

Сергей Каледин

Основатели
Bali Baza Development

Алексей Басс

Кирилл Династия

Сергей Каледин

Baza Development

Международная девелоперская компания с европейскими стандартами качества и локальной экспертизой

Мы объединили международный опыт и глубокое знание местного рынка, чтобы создавать инвестиционно привлекательную недвижимость, адаптированную к климату, законодательству и архитектурным особенностям Индонезии.

С 2015 года

мы реализуем жилые и коммерческие проекты в России

С 2022 года

работаем на Бали как лицензированный застройщик

Надежные подрядчики и производители строительных материалов

Мебель ручной работы от локальных арт-студий

Управление от международного отельного оператора

Полностью готовые юниты «под ключ» с отделкой и мебелью

Гарантированная доходность по договору

Выгодные условия по рассрочке — первый взнос от 30%

Baza
Development

Международная девелоперская компания с европейскими стандартами качества и локальной экспертизой

С 2015 года

мы реализуем жилые и коммерческие проекты в России

С 2022 года

работаем на Бали как лицензированный застройщик

Мы объединили международный опыт и глубокое знание местного рынка, чтобы создавать инвестиционно привлекательную недвижимость, адаптированную к климату, законодательству и архитектурным особенностям Индонезии.

Полностью готовые юниты
«под ключ» с отделкой и мебелью

Выгодные условия по рассрочке — первый
взнос от 30%

Мебель ручной работы от локальных арт-студий

Гарантированная
доходность по договору

Управление от международного
отельного оператора

Надежные подрядчики и производители строительных материалов

Наши проекты в России

ДНК: Дом на Куйбышева

Екатеринбург, Россия
11 000 м2

Два современных дома комфорт-класса, один из которых представляет собой 25-этажный жилой комплекс ДНК.

Клубный дом «Московский квартал»

Екатеринбург, Россия
13 479 м²

Комплекс реализован по принципу «город в городе». 11 домов с собственной инфраструктурой, которая позволяет жителям решать все бытовые вопросы, не выезжая в центр города.

ЖК «Сезоны»

Екатеринбург, Россия
13 479 м²

10 домов переменной этажности: от 13 до 33 этажей. Прямо у дома благоустроена набережная с выходом к воде — эпицентр досуга и отдыха для жителей дома.

ЖК «Южные кварталы»

Екатеринбург, Россия
19 700 м²

Жилой комплекс от голландского архитектурного бюро. Европейский городок в 10 минутах от центра Екатеринбурга.

Дом «Милый дом»

Екатеринбург, Россия
22 000 м²

Флагманский проект комфорт-класса застройщика BAZA Development. Жилой комплекс предусматривает 2 очереди и открывает застройку семи кварталов.

Гарантии и безопасность

Юридическая защита и Due Diligence

В штате компании работает лицензированный индонезийский юрист с опытом более 10 лет в сфере недвижимости и иностранных инвестиций

Гарантия доходности в договоре

Финансовая прозрачность

Инвесторы получают ежемесячные отчеты о ходе строительства с фотофиксацией, сметами, актами выполненных работ и планом следующего этапа

Понятные договорные условия

Фиксированные сроки строительства, стоимость, график оплат и все юридические обязательства прописаны в контракте и не подлежат изменению без согласия обеих сторон

Никаких скрытых платежей

Контроль качества и сертификация

Только сертифицированные строительные материалы с подтвержденным качеством (ISO, SNI). Все подрядчики проходят предварительную проверку опыта и лицензий на ведение деятельности в Индонезии

Технический надзор на каждом этапе

У нас есть собственный отдел технадзора. Двойной контроль со стороны генподрядчика и собственного технадзора осуществляется на 6 ключевых этапах строительства, включая фундамент, несущие конструкции, кровлю, электрику, отделку и финальную приемку

Гарантия на отделку — до 2х лет

Поддержка при перепродаже

Сопровождение от оценки и продвижения объекта до юридического оформления сделки

FAQ

Могу ли я, как иностранец, официально владеть недвижимостью на Бали?

Да, иностранцы могут владеть недвижимостью, но не могут напрямую владеть землей в Индонезии — это право закреплено только за гражданами страны.

Однако вы можете законно владеть зданием на условиях долгосрочной аренды земли (leasehold) или через структуру с правом пользования (Hak Pakai) и правом на строительство (HGB), если объект зарегистрирован на индонезийскую компанию с иностранным участием (PT PMA).

Это распространенная и надежная практика, обеспечивающая инвестору контроль над активом, возможность получения дохода и права перепродажи.

Какие формы собственности доступны для инвесторов и в чем разница между ними (leasehold, freehold)?

Leasehold — это аренда земли на длительный срок (обычно 25−30 лет с возможностью продления). Freehold — форма полной собственности, доступная только гражданам Индонезии или индонезийским компаниям в том числе с иностранным участием (PT PMA). Для иностранных инвесторов наиболее безопасный и законный вариант — leasehold.

На какой земле вы строите объекты?

Мы строим исключительно на землях с разрешённым использованием под жилую и туристическую застройку — это жёлтая и розовая зоны по индонезийской классификации зонирования. Это гарантирует юридическую чистоту проекта, возможность официальной эксплуатации, получения разрешений и сдачи объекта в аренду.

Как оформляется сделка и сколько времени занимает весь процесс?

Сделка проходит с участием лицензированного нотариуса (PPAT) и включает проверку документов, подписание договора и регистрацию права аренды. Обычно процесс занимает 2−4 недели.

Какие гарантии вы предоставляете по срокам и качеству строительства?

Мы фиксируем сроки, этапы работ, стоимость и обязательства сторон в официальном договоре. Все объекты строятся с использованием сертифицированных материалов и под постоянным техническим контролем, включая независимую приёмку.
Дополнительно мы предоставляем:
— Гарантию на конструктив здания — до 10 лет
— Гарантию на отделку и оснащение — 1 год
Если вы передаёте объект в аренду под управление нашей компании, в договор также может быть прописана гарантия доходности на срок до 5 лет.

Какая доходность ожидается от аренды, и есть ли гарантии дохода?

Доходность зависит от локации, концепции и сезона. Средняя доходность объектов Bali Baza — от 9% до 17% годовых. На этапе пресейла возможны предложения с гарантированной доходностью на 3−5 лет.

Какие налоги и обязательные платежи должен оплачивать собственник?

Собственник leasehold-объекта оплачивает ежегодный земельный налог (PBB), налог на доход с аренды, а также плату за коммунальные и операционные услуги. Мы берём на себя расчёты, оптимизацию налоговой нагрузки и финансовую отчётность.

Как происходит управление недвижимостью после сдачи в эксплуатацию?

Наша управляющая компания берёт на себя все процессы: маркетинг, приём гостей, клининг, обслуживание и отчётность. Вы получаете пассивный доход без необходимости вовлекаться в операционные задачи.

Что входит в пакет «под ключ» и какие услуги включены в управление?

В «под ключ» входит: земля, строительство, меблировка, декор, техника, юридическое оформление и запуск в аренду.
Управление включает полную операционную поддержку, клиентский сервис, рекламу и финансовую отчётность.

Есть ли у вас лицензии и разрешения на строительство в Индонезии?

Да, мы работаем как лицензированный застройщик с 2022 года. Каждый проект проходит полное юридическое сопровождение, включая PBG/SLF, NIB и все разрешительные документы, соответствующие местным законам.

Можно ли перепродать объект, и как вы помогаете с этим процессом?

Да, объекты leasehold можно перепродавать. Наша команда помогает найти покупателя, переоформить документы и сопровождает сделку от начала до конца.

FAQ

Расскажем,
как получить больше с инвестиции без дополнительных затрат

Оставьте заявку, чтобы получить индивидуальную инвестиционную стратегию

Пользовательское соглашение

Политика конфиденциальности

•

Pertokoan Sunset Arcade, Jl. Gunung Salak No. 168, Desa/Kelurahan Padangsambian Kelod, Kec. Denpasar Barat, Kota Denpasar, Provinsi Bali, Denpasar, Bali 80117, Indonesia