Строим новый уровень инвестиционных проектов на Бали
Bali Baza
Development
8 лет
опыта
опыта
в строительстве жилых и коммерческих объектов на Бали и в России
150+ человек в команде
эксперты в архитектуре, строительстве, дизайне и управлении недвижимостью
5 000+ довольных инвесторов
уже выбрали нас для безопасных и доходных вложений
170 000 м²
общий объем проданной недвижимости
3 завершенных проекта на Бали
успешно сданы и работают на инвесторов
Нуану
и Кедунгу
и Кедунгу
строим в самых перспективных районах острова — с потенциалом роста и стилем жизни будущего
Строим новый уровень инвестиционных проектов на Бали
8 лет опыта
в строительстве жилых и коммерческих
объектов на Бали и в России
150+ человек
в команде
эксперты в архитектуре, строительстве,
дизайне и управлении недвижимостью
5 000+ довольных
инвесторов
уже выбрали нас для безопасных
и доходных вложений
Наши проекты
на Бали
ORIGINS
Коллекция из 18 бутиковых вилл, вдохновленных природой, тишиной и культурой будущего
PBG получен
BAZA KEDUNGU
Дизайнерский апарт-отель серфинг-туризма нового поколения
Последние юниты в продаже
Gate 11
Дизайнерский комплекс из 8 апартаментов и 4 коммерческих помещений
Продано
Bubbles
5 двуспальных вилл с панорамными видами на рисовые террасы и частными бассейнами на территории каждого юнита
Наши проекты
на Бали
Каждый проект Bali Baza — это продуманная архитектура, точный расчет доходности и фокус на локации с высоким потенциалом роста
Gate 11
Сумма входа: 1,26 млрд IDR
месяц/год покупки: 10.2024
месяц/год покупки: 10.2024
Сумма перепродажи: 1,58 млрд IDR
месяц/год покупки: 06.2025
месяц/год покупки: 06.2025
ROI 25,4% за 9 месяцев
Кейс инвестора
Кейс инвестора
Gate 11
Сумма входа: 1,26 млрд IDR
месяц/год покупки: 10.2024
месяц/год покупки: 10.2024
Сумма перепродажи: 1,58 млрд IDR
месяц/год покупки: 06.2025
месяц/год покупки: 06.2025
ROI 25,4% за 9 месяцев
WIN-WIN стратегия
Возможность входа на рынок от 307 млн IDR
Прямая модель партнерства с девелопером 50/50 = максимум выгоды и гарантий
Мы предлагаем уникальный формат сотрудничества, в котором Вы становитесь не просто покупателем,
а партнером застройщика.
а партнером застройщика.
Узнайте детали предложения у нашего менеджера
WIN-WIN стратегия
Прямая модель партнерства с девелопером 50/50 = максимум выгоды и гарантий
Возможность входа на рынок от 307 млн IDR
Возможность входа на рынок от 307 млн IDR
Мы предлагаем уникальный формат сотрудничества, в котором Вы становитесь не просто покупателем, а партнером застройщика.
Узнайте детали предложения у нашего менеджера
Калькулятор доходности
Вам подходят
Чистый доход и доходность от сдачи рассчитаны
при долгосрочном прогнозе владения (средние за 25 лет)
Основатели
Bali Baza Development
Алексей Басс
Кирилл Династия
Сергей Каледин
Основатели
Bali Baza Development
Bali Baza Development
Baza Development
Международная девелоперская компания с европейскими стандартами качества и локальной экспертизой
Мы объединили международный опыт и глубокое знание местного рынка, чтобы создавать инвестиционно привлекательную недвижимость, адаптированную к климату, законодательству и архитектурным особенностям Индонезии.
С 2015 года
мы реализуем жилые и коммерческие проекты в России
С 2022 года
работаем на Бали как лицензированный застройщик
Надежные подрядчики и производители строительных материалов
Мебель ручной работы от локальных арт-студий
Управление от международного отельного оператора
Полностью готовые юниты «под ключ» с отделкой и мебелью
Гарантированная доходность по договору
Выгодные условия по рассрочке — первый взнос от 30%
Baza
Development
Международная девелоперская компания с европейскими стандартами качества и локальной экспертизой
С 2015 года
мы реализуем жилые и коммерческие проекты в России
С 2022 года
работаем на Бали как лицензированный застройщик
Мы объединили международный опыт и глубокое знание местного рынка, чтобы создавать инвестиционно привлекательную недвижимость, адаптированную к климату, законодательству и архитектурным особенностям Индонезии.
Полностью готовые юниты
«под ключ» с отделкой и мебелью
«под ключ» с отделкой и мебелью
Выгодные условия
по рассрочке — первый
взнос от 30%
взнос от 30%
Мебель ручной работы от локальных арт-студий
Гарантированная
доходность по договору
доходность по договору
Управление от международного
отельного оператора
отельного оператора
Надежные подрядчики и производители строительных материалов
Гарантии и безопасность
FAQ
Могу ли я, как иностранец, официально владеть недвижимостью на Бали?
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью, но не могут напрямую владеть землей в Индонезии — это право закреплено только за гражданами страны.
Однако вы можете законно владеть зданием на условиях долгосрочной аренды земли (leasehold) или через структуру с правом пользования (Hak Pakai) и правом на строительство (HGB), если объект зарегистрирован на индонезийскую компанию с иностранным участием (PT PMA).
Это распространенная и надежная практика, обеспечивающая инвестору контроль над активом, возможность получения дохода и права перепродажи.
Однако вы можете законно владеть зданием на условиях долгосрочной аренды земли (leasehold) или через структуру с правом пользования (Hak Pakai) и правом на строительство (HGB), если объект зарегистрирован на индонезийскую компанию с иностранным участием (PT PMA).
Это распространенная и надежная практика, обеспечивающая инвестору контроль над активом, возможность получения дохода и права перепродажи.
Какие формы собственности доступны для инвесторов и в чем разница между ними (leasehold, freehold)?
Leasehold — это аренда земли на длительный срок (обычно 25−30 лет с возможностью продления). Freehold — форма полной собственности, доступная только гражданам Индонезии или индонезийским компаниям в том числе с иностранным участием (PT PMA). Для иностранных инвесторов наиболее безопасный и законный вариант — leasehold.
На какой земле вы строите объекты?
Мы строим исключительно на землях с разрешённым использованием под жилую и туристическую застройку — это жёлтая и розовая зоны по индонезийской классификации зонирования. Это гарантирует юридическую чистоту проекта, возможность официальной эксплуатации, получения разрешений и сдачи объекта в аренду.
Как оформляется сделка и сколько времени занимает весь процесс?
Сделка проходит с участием лицензированного нотариуса (PPAT) и включает проверку документов, подписание договора и регистрацию права аренды. Обычно процесс занимает 2−4 недели.
Какие гарантии вы предоставляете по срокам и качеству строительства?
Мы фиксируем сроки, этапы работ, стоимость и обязательства сторон в официальном договоре. Все объекты строятся с использованием сертифицированных материалов и под постоянным техническим контролем, включая независимую приёмку.
Дополнительно мы предоставляем:
— Гарантию на конструктив здания — до 10 лет
— Гарантию на отделку и оснащение — 1 год
Если вы передаёте объект в аренду под управление нашей компании, в договор также может быть прописана гарантия доходности на срок до 5 лет.
Дополнительно мы предоставляем:
— Гарантию на конструктив здания — до 10 лет
— Гарантию на отделку и оснащение — 1 год
Если вы передаёте объект в аренду под управление нашей компании, в договор также может быть прописана гарантия доходности на срок до 5 лет.
Какая доходность ожидается от аренды, и есть ли гарантии дохода?
Доходность зависит от локации, концепции и сезона. Средняя доходность объектов Bali Baza — от 9% до 17% годовых. На этапе пресейла возможны предложения с гарантированной доходностью на 3−5 лет.
Какие налоги и обязательные платежи должен оплачивать собственник?
Собственник leasehold-объекта оплачивает ежегодный земельный налог (PBB), налог на доход с аренды, а также плату за коммунальные и операционные услуги. Мы берём на себя расчёты, оптимизацию налоговой нагрузки и финансовую отчётность.
Как происходит управление недвижимостью после сдачи в эксплуатацию?
Наша управляющая компания берёт на себя все процессы: маркетинг, приём гостей, клининг, обслуживание и отчётность. Вы получаете пассивный доход без необходимости вовлекаться в операционные задачи.
Что входит в пакет «под ключ» и какие услуги включены в управление?
В «под ключ» входит: земля, строительство, меблировка, декор, техника, юридическое оформление и запуск в аренду.
Управление включает полную операционную поддержку, клиентский сервис, рекламу и финансовую отчётность.
Управление включает полную операционную поддержку, клиентский сервис, рекламу и финансовую отчётность.
Есть ли у вас лицензии и разрешения на строительство в Индонезии?
Да, мы работаем как лицензированный застройщик с 2022 года. Каждый проект проходит полное юридическое сопровождение, включая PBG/SLF, NIB и все разрешительные документы, соответствующие местным законам.
Можно ли перепродать объект, и как вы помогаете с этим процессом?
Да, объекты leasehold можно перепродавать. Наша команда помогает найти покупателя, переоформить документы и сопровождает сделку от начала до конца.
FAQ
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью, но не могут напрямую владеть землей в Индонезии — это право закреплено только за гражданами страны.
Однако вы можете законно владеть зданием на условиях долгосрочной аренды земли (leasehold) или через структуру с правом пользования (Hak Pakai) и правом на строительство (HGB), если объект зарегистрирован на индонезийскую компанию с иностранным участием (PT PMA).
Это распространенная и надежная практика, обеспечивающая инвестору контроль над активом, возможность получения дохода и права перепродажи.
Однако вы можете законно владеть зданием на условиях долгосрочной аренды земли (leasehold) или через структуру с правом пользования (Hak Pakai) и правом на строительство (HGB), если объект зарегистрирован на индонезийскую компанию с иностранным участием (PT PMA).
Это распространенная и надежная практика, обеспечивающая инвестору контроль над активом, возможность получения дохода и права перепродажи.
Leasehold — это аренда земли на длительный срок (обычно 25−30 лет с возможностью продления). Freehold — форма полной собственности, доступная только гражданам Индонезии или индонезийским компаниям в том числе с иностранным участием (PT PMA). Для иностранных инвесторов наиболее безопасный и законный вариант — leasehold.
Мы строим исключительно на землях с разрешённым использованием под жилую и туристическую застройку — это жёлтая и розовая зоны по индонезийской классификации зонирования. Это гарантирует юридическую чистоту проекта, возможность официальной эксплуатации, получения разрешений и сдачи объекта в аренду.
Сделка проходит с участием лицензированного нотариуса (PPAT) и включает проверку документов, подписание договора и регистрацию права аренды. Обычно процесс занимает 2−4 недели.
Мы фиксируем сроки, этапы работ, стоимость и обязательства сторон в официальном договоре. Все объекты строятся с использованием сертифицированных материалов и под постоянным техническим контролем, включая независимую приёмку.
Дополнительно мы предоставляем:
— Гарантию на конструктив здания — до 10 лет
— Гарантию на отделку и оснащение — 1 год
Если вы передаёте объект в аренду под управление нашей компании, в договор также может быть прописана гарантия доходности на срок до 5 лет.
Дополнительно мы предоставляем:
— Гарантию на конструктив здания — до 10 лет
— Гарантию на отделку и оснащение — 1 год
Если вы передаёте объект в аренду под управление нашей компании, в договор также может быть прописана гарантия доходности на срок до 5 лет.
Доходность зависит от локации, концепции и сезона. Средняя доходность объектов Bali Baza — от 9% до 17% годовых. На этапе пресейла возможны предложения с гарантированной доходностью на 3−5 лет.
Собственник leasehold-объекта оплачивает ежегодный земельный налог (PBB), налог на доход с аренды, а также плату за коммунальные и операционные услуги. Мы берём на себя расчёты, оптимизацию налоговой нагрузки и финансовую отчётность.
Наша управляющая компания берёт на себя все процессы: маркетинг, приём гостей, клининг, обслуживание и отчётность. Вы получаете пассивный доход без необходимости вовлекаться в операционные задачи.
В «под ключ» входит: земля, строительство, меблировка, декор, техника, юридическое оформление и запуск в аренду.
Управление включает полную операционную поддержку, клиентский сервис, рекламу и финансовую отчётность.
Управление включает полную операционную поддержку, клиентский сервис, рекламу и финансовую отчётность.
Да, мы работаем как лицензированный застройщик с 2022 года. Каждый проект проходит полное юридическое сопровождение, включая PBG/SLF, NIB и все разрешительные документы, соответствующие местным законам.
Да, объекты leasehold можно перепродавать. Наша команда помогает найти покупателя, переоформить документы и сопровождает сделку от начала до конца.
Расскажем,
как получить больше с инвестиции без дополнительных затрат
Оставьте заявку, чтобы получить индивидуальную инвестиционную стратегию
© 2026 PT BALI BAZA DEVELOPMENT. All Rights Reserved
Pertokoan Sunset Arcade, Jl. Gunung Salak No. 168, Desa/Kelurahan Padangsambian Kelod, Kec. Denpasar Barat, Kota Denpasar, Provinsi Bali, Denpasar, Bali 80117, Indonesia
